因征信不过怎样退首付？关键步骤看这里

最近常有人问我，买房交了首付，结果征信不过关贷款下不来，首付能退吗？其实这个问题没有统一答案，但有几个关键步骤你必须做，不然可能吃大亏。

首先，一定要先翻购房合同。很多人签合同的时候只顾着签字，根本不看条款，这是大错特错。合同里通常会有关于贷款失败的约定，比如是否允许解除合同、退还首付，或者需要扣多少违约金。你得把这些条款找出来，这是协商的最直接依据，别想着凭嘴说，没用。

其次，带着合同去找开发商沟通。沟通时态度别太强硬，毕竟大家都想解决问题。你可以说明自己的情况，比如征信问题是意外导致的（比如之前忘还信用卡小额欠款），现在确实没办法贷款，希望开发商能按合同约定处理。如果合同没明确写，那就试着协商补充协议，比如约定退还首付的时间和金额，尽量减少损失。

另外，收集好所有证据。比如你的征信报告（一定要从央行征信中心正规渠道获取），证明贷款失败确实是因为征信问题；还有和开发商的沟通记录，比如聊天记录、通话录音（注意要合法，别偷偷录）；以及你交首付的凭证，这些在后续有纠纷时都能派上用场。

还有，别忘了书面申请。不管协商结果如何，都要写一份书面的退首付申请，让开发商签字确认，别只口头说。这样就算后面有问题，也有书面证据，不会被开发商不认账。

最后提醒一句，签合同前一定要先查自己的征信。很多人就是因为没提前查，交了首付才发现问题，白白浪费时间和精力。可以去央行征信中心官网或者线下网点查，很方便，花不了多少时间。

如果开发商不同意退，或者扣的违约金太高，你可以考虑走合法途径，比如向当地消费者协会投诉，或者咨询律师看看合同条款是否合理。但这是最后一步，尽量先协商解决，毕竟打官司耗时耗力。