100万房贷30年利息多少？计算方法及省钱技巧

最近常有人问我，100万房贷贷30年，利息到底要还多少。其实这个问题没有固定答案，关键看两个因素：还款方式和贷款利率。

先说说还款方式。最常见的是等额本息和等额本金两种。等额本息每个月还的钱一样多，方便规划开支，但总利息会高一些。比如假设贷款利率是4.5%，等额本息每个月大概还5067元，30年下来总利息约82.4万元。

等额本金则不同，每个月还的本金固定，利息逐月减少，总利息比等额本息少。还是以4.5%的利率为例，第一个月要还6472元，之后每个月少10块左右，30年总利息约67.9万元。不过这种方式前期还款压力会大一些。

再说说贷款利率。现在房贷主要参考LPR，加上银行的加点。比如LPR是4.2%，银行加点50个基点，实际利率就是4.7%。利率越高，总利息自然越多。所以保持良好的征信，争取更低的加点，能帮你省不少利息。

想知道自己的具体利息，最简单的办法是用银行的贷款计算器。输入贷款金额、期限、利率、还款方式，就能直接看到结果，不用自己算复杂公式。

另外，提前还款也是减少利息的好办法。如果选的是等额本息，前期提前还更划算，因为前期还的大多是利息；等额本金的话，什么时候提前还差别不大，但越早还总利息越少。不过提前还款要注意银行的规定，有些银行可能收违约金，得先问清楚。

总的来说，100万房贷30年的利息多少，得结合自己的情况来看。选对还款方式，争取低利率，合理提前还款，都能帮你减少利息支出。