自己拿房产证去银行贷款流程及注意事项

最近不少人问我，自己拿着房产证去银行贷款的流程到底是怎样的，担心走弯路。其实这个流程只要一步步来，就不会出错，今天我就把实操步骤和注意事项分享给大家。

首先是前期准备。得把必要的材料备齐：房产证原件肯定不能少，还有本人身份证、户口本、婚姻证明（已婚带结婚证，未婚可能要开单身证明）、收入证明（比如近半年的工资流水、个税缴纳证明）、个人征信报告。这里要注意，征信报告可以自己先在网上查一下，看看有没有逾期记录，要是有问题提前处理，别等银行审核时才发现。另外，房产证必须是无抵押的，要是已经抵押给其他机构，得先解押才能再贷。

然后是选银行和咨询。不同银行的贷款政策不一样，利率、额度、还款方式都可能有差异。我建议大家多跑几家银行，或者打电话给客户经理问问：比如能贷房产评估价的多少比例？利率是固定还是浮动？还款期限最长多久？有没有手续费？选的时候别只看利率低，还要结合自己的还款能力选合适的还款方式，比如等额本息适合收入稳定的人，等额本金前期压力大但总利息少。

接下来是提交申请和材料。选好银行后，直接去网点找客户经理，填贷款申请表，把准备好的材料交上去。填表时一定要如实填写信息，比如收入情况不能虚报，不然审核时被查出来，可能直接拒贷。

然后是房产评估。银行会安排评估公司上门评估房子，评估价直接影响贷款额度。这个环节不用太费心，银行会联系评估公司，但要记得配合评估人员，比如提前把房子收拾清楚，让他们能看到真实状况，这样评估结果更准确。

之后是银行审批。评估报告出来后，银行会审核你的材料和评估结果。这个过程大概需要几天，期间要保持电话畅通，银行可能会打电话核实信息，比如工作单位、收入情况，如实回答就行。

审批通过后，就要签合同和办抵押。去银行签贷款合同时，一定要仔细看条款：贷款利率、还款日期、违约责任这些都要弄明白，不懂就问客户经理，别随便签字。签完合同，还要去不动产登记中心办抵押登记，把房产证抵押给银行，具体材料客户经理会告诉你，按要求带就行。

最后是放款。抵押登记办好后，银行会把贷款打到你指定的账户。放款后记得按时还款，别逾期，逾期不仅影响征信，还会产生罚息。

另外还有几个注意事项：贷款用途要合规，比如装修、经营，不能用来炒股或赌博；提前还款的话，先问银行有没有违约金，有些银行满一年后提前还就没有；平时要保持好征信，信用卡、其他贷款都要按时还，这样贷款审批更容易通过。