一个例子看懂：2025房贷100万30年利息多少，每月还多少钱？

2025房贷100万30年利息多少，每月还多少钱，要分公积金房贷、商业性房贷两种情况：

1、公积金房贷

以首套房贷为例：6-30年，年利率2.6%。

房贷100万30年：

（1）等额本息方式下，总利息=441222.96元（约44.1万），每月还款金额=4003.4元。

（2）等额本金方式下，总利息=391083.33元（约39.1万），每月还款递减，首月还款=4944.44元，末月还款=2783.8元。

2、商业性房贷

以首套房贷为例：5年以上，年利率3%左右。

房贷100万30年：

（1）等额本息方式下，总利息=517774.52元（约51.8万），每月还款金额=4216.04元。

（2）等额本金方式下，总利息=451250元（约45.1万），每月还款递减，首月还款=5277.78元，末月还款=2784.72元。

下面，提供等额本息、等额本金两种方式下的利息计算公式、每月还款计算公式供参考：

1、等额本金

总利息=（分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

每月还款=剩余未还本金×月利率=剩余未还本金×日利率×实际天数。

2、等额本息

总利息=分期数×每月还款金额-贷款本金。

每月还款=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数-1]。

注意，公式中的符号“^”是乘方运算、不是简单的乘法，比如2^3=2×2×2，而不是直接2×3。

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