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房贷审批不通过的概率有多大?看完明白了

雷雯            来源:希财网

房贷审批不通过的概率其实与不通过的原因相对应,下面就来给大家具体分析:

房贷审批不通过的概率有多大

1、征信不良

不通过的概率:90%左右。

房贷对于征信的要求是很严格的,具体的要求有:征信中不能有不良信用记录,网贷记录不能太多,查询记录不能太多等。

只要银行认为你征信不良,那么房贷不通过的概率在90%左右,相信大家经常会听到某某征信差申请房贷直接被拒的消息。

至于还有10%通过的概率,那是用户其他的资质条件极其优秀,银行放宽对用户征信的要求,这样才有机会通过房贷审批。

解决方法:

(1)征信中有不良信用记录,需要先还清逾期的欠款,之后让放款机构开具非恶意逾期证明。

(2)查询记录较多,需要在近6个月的时间减少办理信贷业务。

(3)网贷记录太多,可以优先偿还部分网贷或者直接提前结清全部网贷。

2、收入不足

不通过的概率:50%左右。

房贷会要求申请人提供银行流水,银行流水的要求是:近半年内稳定、连续的银行流水,且收入金额必须不低于房贷月供金额的2倍。

用户的收入不足,但是其他资质条件表现不错,那么银行可能会要求用户提供额外的财力证明,或者增加一位共同贷款人。这样一来,审批通过率就到了50%左右。

或者用户的收入水平相差太多了,其他的资质条件也没有出彩的地方,估计你拿不出额外的财力证明、找到共同借款人等,那么就会直接拒贷。

解决方法:

(1)未婚月收入不足,那么需要想办法提供其他的财力证明。

(2)已婚月收入不足,可以让配偶当共同借款人,或者干脆让配偶当主贷人申请房贷。

3、资料有问题

不通过的概率:100%。

房贷需要提供的贷款材料很多,如果提供的材料不真实,存在弄虚作假的情况。或者干脆就少了几份必要的材料,这种情况处于初审都过不了的。

房贷分为初审、终审,通过了初审才可以进行终审。初审一般就是对用户提交的资料进行初步审核,看看用户是否有申请房贷的资格。

提交的贷款资料有问题,那么在初审阶段就会刷下来。

解决方法:

事先咨询银行需要准备哪些材料,需要自己填写的材料尽量如实填写。

4、负债率过高

不通过的概率:60%左右。

房贷本身已经属于大额负债了,大部分银行都会要求在申请房贷之前,用户的个人负债率不能超过50%,甚至有个别银行要去比较严格,直接会要求借款人名下不得有任何未结清的贷款。

银行会根据你的综合信用资质情况,来决定是否给你机会。给你机会,那么就会告诉你提前结清贷款、降低负债后再来提交房贷申请。不给机会,直接会说你的负债率太高了,属于高危客户,直接拒贷。这个给不给机会,由银行说了算,但是用户可以积极去争取。

解决方法:

提前结清名下的贷款、信用卡就可以有效降低负债,对于长期不用的信用卡,最好是直接注销掉。

总结:房贷审批不通过的常见原因有征信不良、收入不足、资料有问题、负债率过高,四种原因对应的不通过概率分别是90%左右、50%左右、100%、60%左右。不过,这些问题都是有办法解决的,用户解决掉上述问题后,可以重新提交房贷申请。

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