夫妻一方没买公积金能贷款吗？可能会影响额度

虽然夫妻办理公积金贷款，需要查询双方的征信报告，但并不表示必须双方都要缴纳公积金才能贷款，也就是说只要有一方都缴纳了住房公积金且符合公积金贷款要求，就可以通过公积金贷款买房。

毕竟现实生活中，经常会有夫妻一方没有去工作而是全心全意照顾家庭无法缴纳公积金，这种情况是可以由缴纳公积金的一方作为主贷人向住房公积金中心申请贷款的，不过属于单职工贷款，贷款额度上没有双职工高。

因为各地公积金贷款额度可参考缴存人账户余额的一定倍数计算，计算公式：

贷款额度=(职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)×n倍数，因此双职工是按夫妻双方账户余额来算最高贷款额度，而单职工只按一方账户余额计算，自然没有双职工高。

【举个例子】

假如长沙住房公积金最高额度是按余额的14倍计算，则：

1、夫妻双方都缴存公积金，账户总余额有6万，则算出来的最高限额是84万。

2、夫妻只有一方缴存公积金，账户余额只有3万，则算出来的最高限额是42万。

3、对比，相差了84-42=42万的额度。

注意事项：

公积金贷款额度，除了要参考账户余额外，还要根据还贷能力、房屋价格、当地最高限额等进行测算，取测算结果的最低值，其中：

1、还贷能力

贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×贷款期限（月）

2、房屋价格

贷款额度=房屋价格×贷款比例，其中贷款比例由首付比例决定，受房屋套数影响，大多数地区首套房首付比例最低20%，则贷款最高比例是70%。

3、最高限额

某地住房公积金中心规定，职工本人符合要求最高贷款额度是50万元，职工和配偶都符合要求单户最高贷款限额为100万元。

温馨提示：

如果夫妻一方没有住房公积金，计算出来的最高贷款额度比较低，不能完全覆盖按房屋价格算出来的贷款额度，则需要通过组合贷款，用商业贷款额度进行补充。

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