希财网客服热线:0731-85127885
希财网 >  知识 >  贷款

房贷和LPR有什么关系?挂钩后确定方式是什么?

潘婷            来源:希财网

LPR是房贷的基准利率,房贷=LPR+基点,因此房贷会在LPR的基础上上下浮动,房贷会随之受到影响,除了LPR会影响房贷的利率水平外,不同银行的浮动水平也会影响房贷的利率。

一、影响因素

1、LPR会影响房贷的利率水平

根据央行发布的信息,房贷利率与LPR直接挂钩,房贷利率会随着LPR的变化而变化,LPR会随着市场的变动而变动,当LPR下降时,银行很可能会降低房贷利率;当LPR上升时,银行很可能会调高房贷利率。

2、LPR影响房贷定价

房贷利率是根据最近一个月期限的LPR为基准进行定价,在该基础上进行加点,房贷利率的高低可以关注央行发布的LPR,可以得到房贷的大致趋势。

3、房贷随银行基点而定

一般银行会根据LPR的数值,在该基础上按照各地的信贷政策要求,以及借款人的综合情况来确定房贷的利率,不同银行可以会存在不同的基点,不同地区的银行也可能存在不同的基点。

二、房贷和LPR挂钩后利率确定方式

1、LPR更新日期

LPR每个月20号早上9点15分由中国人民银行公布,如果20号是周六周日则递延至下一个工作日。

2、按年浮动

房贷利率每年1月1号进行调整,即贷款利率在1月1号刷新一次。如果贷款发放日是每年的某月某日,则重定价日也是每年的某月某日

3、加点固定

LPR加减点数是固定的,浮动的是LPR。加减点数是客户在签订房贷合同时与银行约定的,可以是正数(加点)也可以是负数(减点),这个数值在贷款期限内是固定不变的。

4、重新定价

如果LPR下调,银行会根据最新的LPR和客户的加减点情况,重新计算客户的房贷利率。新房贷利率=最新LPR+加减点数。

5、还款金额计算

新房贷利率是年化利率,客户每月的还款金额还需要根据剩余本金、还款期限等因素进行计算。

6、固定利率选择

除了浮动利率,客户也可以选择固定利率,但固定利率会随市场变化而变化,如果市场利率下调,固定利率的客户可能会享受到较低的利率。

广告
?x

该页面不兼容电脑版本

广告
?x

扫一扫或长按识别二维码,免费申请额度

年化综合息费率7.2%(单利)起,正常还款情况下无其他收费,最高20万元额度
优选产品:360借条
【原创声明】凡注明“来源:希财网”的文章,系本站原创,任何单位或个人未经本站书面授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。否则,本站将依法追究其法律责任。