一文详解：组合贷能先还商贷吗？组合贷提前还款须知

组合贷是否能先还商贷，要看承办银行和当地住房公积金管理中心的规定。

详细解释如下：

1、组合贷款分开还款

首先，组合贷款是商业贷款和公积金贷款的组合，原是买房者在申请公积金贷款时，由于获批额度不足以支付房款，所以剩余部分再申请商业贷款进行补齐。

由于是不同的贷款，所以都是分开申请、审批、放款的，也分两个账户还款。正因如此，借款人一般来说可以自由选择优先偿还组合贷款中的任意一种贷款。

2、公积金贷、商贷提前还款保持一定比例

不同的城市，对于组合贷款提前还款的规定也会有所不同，有些城市可能会要求借款人提前偿还组合贷款时，公积金贷款部分和商业贷款部分必须保持一定的比例，不能只还其中一种。

还有的城市规定，如果使用个人公积金账户余额进行提前还款操作，那必须先还公积金贷款部分，只有在公积金贷款部分全部还清后，才能将个人公积金账户余额用于偿还商业贷款部分。

当然，如果借款人在进行提前还款操作时使用的是自有资金，那则可以自行选择先偿还哪一部分的贷款，此时借款人若选择优先偿还利率较高的商业贷款部分，自然是没问题的。

注意：

要给组合贷款里的商业贷款部分提前还款，那就必须提前做好准备，保证手里有充足的资金可以动用。

而提前还款分为提前一次性还清和提前部分还款，借款人可以按需选择。提前部分还款后还可以选择缩短期限或减少月供。

若经济充足，还贷压力不大，选择缩短年限更合适。反之，若经济并非十分充裕，每月靠固定工资还贷，选择减少月供更合适一些。

不过无论是选择缩短期限还是减少月供，影响的都只是商业贷款部分，公积金贷款部分不受影响，毕竟二者相互独立。

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