公积金房贷100万30年每月还多少钱？举例计算

计算贷款每月还款金额，需要知道四个要素，即贷款本金、贷款利率、贷款期限、还款方式。

而公积金房贷100万30年，本金是100万，期限是30年，还有贷款利率、还款方式并不清楚，下面进行分析：

一、贷款利率

公积金贷款利率受房屋套数、贷款期限影响，具体如下：

（1）首套房，5年以下（含5年）利率为2.6%；5年以上利率为3.1%

（2）二套房，5年以下（含5年）利率为不低于3.025%，5年以上利率不低于3.575%

分析：因为贷款期限是30年，则分别参考5年以上公积金贷款利率，即首套房为3.1%，二套房为3.575%。

二、还款方式

公积金贷款能提供等额本息、等额本金两种还款方式，涉及的月供计算公式不同：

1、等额本息

每月还款金额相同，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

月供计算公式为：

每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数－1]。

【举例计算】

（1）假设是首套房，贷款利率3.1%，公积金房贷100万30年，算出：

每月还款额=[1000000×(3.1%÷12)×(1+3.1%÷12)^30×12]÷[(1+3.1%÷12)^30×12－1]=4270.16元

（2）假设是二套房，贷款利率3.575%，公积金房贷100万30年，算出：

每月还款额=[1000000×(3.575%÷12)×(1+3.575%÷12)^30×12]÷[(1+3.575%÷12)^30×12－1]=4532.42元

2、等额本金

即每月还款本金相同，每月利息根据上期剩余贷款本金进行计算，涉及的月供计算公式如下：

每月还款本金=贷款本金÷还款月数

每月还款额=每月还款本金+(本金-累计已还本金)×月利率

【举例计算】

（1）假设是首套房，贷款利率3.1%，公积金房贷100万30年，算出：

每月还款本金=1000000÷30÷12=2777.78

第1期还款额=2777.78+(1000000-2777.78)×3.1%÷12=5361.11元

第2期还款额=2777.78+(1000000-2777.78×2)×3.1%÷12=5353.94元

第3期还款额=2777.78+(1000000-2777.78×3)×3.1%÷12=5346.76元

......假设利率不变

最后一期还款额=2777.78+(1000000-2777.78×359)×3.1%÷12=2784.95元

（2）假设是二套房，贷款利率3.575%，公积金房贷100万30年，算出：

每月还款本金=1000000÷30÷12=2777.78

第1期还款额=2777.78+(1000000-2777.78)×3.575%÷12=5756.94元

第2期还款额=2777.78+(1000000-2777.78×2)×3.575%÷12=5748.67元

第3期还款额=2777.78+(1000000-2777.78×3)×3.575%÷12=5740.39元

......假设利率不变

最后一期还款额=2777.78+(1000000-2777.78×359)×3.575%÷12=2786.05元

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