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降息降费!lpr下降公积金贷款月供会下降吗?分析来了

李倩            来源:希财网

lpr下降公积金贷款月供不会下降。

详细解释如下:

公积金贷款执行央行贷款基准利率,不与lpr挂钩,因此lpr下降不会影响到公积金贷款利率。而公积金贷款利率不变,月供自然不会因lpr下降而发生变化。

只有当人民银行在还贷期限内下调了贷款基准利率,公积金贷款才会从次年的1月1日起开始执行新利率,届时公积金贷款月供也才会随着利率下调而下降。

注意:

lpr下降影响的是商业性住房贷款,因为商业性住房贷款利率正是以lpr为定价基准加点形成。当商业性住房贷款利率随lpr下降后,其月供自然也会跟着下降。

不过商业性住房贷款有重定价周期, lpr下降后不会立马调整,要等到重定价日(1月1日或贷款发放日)才会调整利率,届时月供也才会因利率变化而下降。

lpr下降公积金贷款月供会下降吗

而在重定价日之前,商业性住房贷款仍然执行原利率。因此,在lpr下降前买房的老客户无法立马享受到降息优惠,月供不会即刻发生变化。

比如此次5年期以上lpr在2024年2月的最新报价中下降了25个基点,存量商业性住房贷款客户最晚得等到2025年才能到享受降息优惠。

提示:

住房贷款月供除了会因利率变化而发生调整,还受还款方式(等额本息或等额本金)以及提前还款的影响。如果客户在还贷期限内更改了还款方式,那月供也会发生变化。还有,如果客户进行了提前还款操作,那月供也会按照剩余未还本金和还款期限重新计算。

提醒:

虽说lpr下降公积金贷款月供不会跟着下降,但即使5年期以上lpr下调至3.95%,也还是高于公积金贷款利率(首套房3.1%,二套房3.575%)。因此就算lpr下降让商业性住房贷款成本降低,也还是公积金贷款更优惠,还款产生的利息更少。

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