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100万房贷20年利息多少?

周泉            来源:希财网

大部分人买房都会申请房贷,而申请房贷时最关心的就是利息多少,比如100万房贷20年利息多少呢?要计算房贷利息,除了已知的房贷本金和房贷期限这两个前提条件以外,还要知道房贷利率及还款方式,下面一起来看。

100万房贷20年利息多少

100万房贷20年利息多少?

已知贷款本金100万、贷款期限20年(240期),至于房贷利率及还款方式,大致如下:

1、房贷利率

(1)公积金贷款:首套房年利率3.1%,二套房年利率3.575%。

(2)商业性住房贷款:首套房利率下限是同期LPR-0.2%,二套房利率下限是同期LPR+0.2%。

以2023年10月20日公布的5年以上LPR(4.2%)来算,可得商贷利率:首套房下限4%,二套房下限4.4%。

2、还款方式

房贷20年的主要还款方式就是等额本息或者等额本金,而等额本金利息<等额本息利息。利息计算公式如下:

(1)等额本金:总利息=(分期期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

(2)等额本息:总利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。

注意,公式中的符号“^”代表乘方运算,而不是简单的乘法。比如2^3等于2×2×2,而不是直接2×3。

3、计算100万房贷20年利息多少

假设是首套房贷,贷款本金100万、贷款期限20年(240期)、公积金贷款利率3.1%、商贷利率4%,那么:

(1)公积金贷款:等额本金利息≈31.13万,等额本息利息≈34.31万,等额本金少了3.18万利息。

(2)商业性贷款:等额本金利息≈40.17万,等额本息利息≈45.44万,等额本金少了5.27万利息。

总结,在一定假设条件下,房贷利息大约在31.13万-45.44万之间。另外,因公积金贷款利率都是统一定价的,若100万房贷是商贷,且贷款利率高于4%,那么等额本金与等额本息之间的利息差距会更大。

以上就是关于“100万房贷20年利息多少”的相关内容,希望能对大家有所帮助。

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