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房贷利率从5.8降到3.7怎么申请?算算可以省多少利息

张彭鸿            来源:希财网

自从存量房贷利率调整方案出台后,很多借款人都在估算自己房贷利率下降的幅度,其中有人算出房贷利率能从5.8降到3.7,那么房贷利率从5.8降到3.7怎么申请?下调后可以省多少利息呢?下面一起来看看吧。

房贷利率从5.8降到3.7怎么申请

一、房贷利率可以从5.8降到3.7吗?

只要当地的首套房贷利率下限为LPR-50BP,则5.8的存量房贷利率是有机会降到3.7的。

以最新一期5年期及以上LPR4.2为参考,即按LPR-50BP确定调整后的存量房贷利率为4.2-0.5=3.7,这就实现了从5.8%降到3.7了。

二、房贷利率从5.8降到3.7怎么申请?

首套房贷利率利率定价方式不同,申请调整降低房贷利率的方法有所不同,一般分为三种:

1、LPR+基点定价

这种首套房存量房贷利率下调是不需要借款人自己申请的,而是由银行到了时间主动为借款人下调。

2、固定利率

从2023年9月25日起要先向银行申请将5.8的固定利率转为LPR+基点定价,即4.2%+160BP,也就是4.2%+1.6%;银行审核通过后,根据借款人申请的时间在对应的调整日,自动按LPR-50BP的利率下限将房贷利率下调到3.7%。

3、基准利率

借款人5.8的房贷利率仍然是按之前的基准利率浮动定价的,同样也必须得从2023年9月25日起向银行申请房贷利率换锚,转为4.2+160BP,变成4.2%+1.6%;转换成功后,银行才会批量下调房贷利率到3.7%。

三、房贷利率从5.8降到3.7能省多少利息?

假设一套200万房贷、期限30年,等额本息还款:

房贷利率5.8,每月还款10920.52元,总利息为193.1万元

房贷利率调整到3.7后,每月还款9838.8元,总利息为154.2万元

总共节省的利息为193.1-154.2=39万元

以上即是“房贷利率从5.8降到3.7怎么申请”的相关介绍,希望对大家有所帮助。

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