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100万房贷30年利息多少?对比不同还款方式下的房贷利息

周泉            来源:希财网

关于100万房贷30年利息多少,除了已知房贷本金100万、房贷期限30年(360期)这两个前提条件以外,还要搞清楚房贷利率以及还款方式,房贷利率高低决定了利息高低,不同还款方式也会有不同的房贷利息,具体说明下面一起来看。

100万房贷30年利息多少

100万房贷30年利息多少?

已知房贷本金100万、房贷期限30年(360期),至于房贷利率和还款方式,分别如下:

1、房贷利率

商业性房贷原则上:

(1)首套住房贷款利率下限:同期LPR-0.2%。

(2)二套住房贷款利率下限:同期LPR+0.2%。

以2023年8月20日更新的LPR为例,由于1年期LPR为3.45%、5年以上LPR为4.2%,因此:

(1)首套房贷利率下限:1年期3.25%、5年以上4%。

(2)二套房贷利率下限:1年期3.65%、5年以上4.4%。

注意,不同城市可根据因城施策原则,自主决定当地首套房和二套房的贷款利率下限,因此房贷利率具体只能以实际情况为准。

2、还款方式

常用的只有两种:

(1)等额本金:利息相对较少。

总利息=(分期期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

(2)等额本息:利息相对较多。

总利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。

注意,公式中的符号“^”代表乘方运算,而不是简单的乘法。比如2^3=2×2×2=8,数字2需要重复相乘3次。

3、具体计算

假设100万房贷30年的贷款年利率就是4%,那么对应月利率约为0.33%,将本金100万、分期数360期、月利率0.33%分别代入公式计算,可得:

(1)等额本金还款方式下:总利息≈60.17万

(2)等额本息还款方式下:总利息≈71.87万

简单相减一下,可以发现:100万房贷30年,若选择等额本金还款,那么能比等额本息还款少付11.7万利息。

以上就是关于“100万房贷30年利息多少”的相关内容,希望能对大家有所帮助。

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