商业贷款提前还款是缩短年限还是减少月供？深入分析两者的优缺点

客户买房的时候申请商业贷款以后，如果有了一定的经济基础就可以选择提前偿还贷款，在提前还贷的时候也可以根据经济能力选择是全部结清或者是提前结清一部分房贷，如果是提前结清部分房贷，就可以选择缩短年限或者减少月供，那么这两种方式到底谁更好一些呢？下面就来深入分析两者之间的优缺点。

是缩短年限还是减少月供？

1、先来看看缩短贷款年限

客户提前结清部分商业贷款的时候，可以选择缩短贷款年限，比如说将原来30年的贷款期限缩短成20年或者是10年，这样做有什么优缺点呢？

先来看看优点，如果缩短了贷款期限，那么客户可以节省的整体贷款利息就越多，虽然房贷利率整体上不高，但因为计息方式以及年限长的原因，会产生比较多的利息，所以客户缩短贷款年限以后，能够节省的利息就会比较多。

再来看看缺点，缩短贷款年限以后，客户每月的还款额可能不会有变化，这样一来客户前期的还款压力并没有减小，对客户的还款能力是一个挑战。

2、再来看看减少月供

提前结清部分房贷也可以选择减少月供，保持贷款期限不变，这样做的优缺点又有哪些呢？

先来看看优点，减少月供以后，客户可以很明显地感受到还款压力减小，如果一些客户对自己当前的收入不是那么有信心，选择这种方式就可以降低目前的还款压力。

再来看看缺点，因为房贷期限保持不变，客户虽然偿还了部分房贷，但在节省的利息上面不如缩短贷款期限那么多，客户最后要支付的总利息会多一些。

所以商业贷款提前还款是缩短年限还是减少月供并没有说两种谁更好，客户需要根据自己的实际情况做出合理的选择，如果还款没有压力就可以选择缩短贷款期限，从而节省更多利息，觉得还款有压力，就可以选择减少月供。