公积金贷款年限怎么算？看完你就懂了

公积金贷款是指借款人通过公积金中心向银行申请贷款，在符合条件的情况下可以以更优惠的利率和更长的还款时间来实现购房或者翻新家居的目的。公积金贷款购房的年限对于不同的用途都有所不同。

1、如果是使用公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的话，那么一般贷款期限最长不得超过30年。这是最长的贷款年限，公积金贷款年限不会超过30年。

2、如果是购买私产住房的,贷款年限最长不得超过20年。

3、如果是购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长不得超过10年。

4、以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限，最长不得超过15年。

5、以保证方式发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过5年。

值得注意的是，住房公积金贷款年限除了与购买房屋有关,借款人的年龄也会影响公积金的贷款年限。若是离法定退休年龄不足5年(含5年)的职工，住房公积金贷款期限可适当延长，延长期最长不得超过5年。法定退休年龄按照女性60岁、男性65岁计算。并且，借款人家庭若是要增加直系亲属参与还款，参与还款人的年龄不超过65周岁，贷款年限加上参与还款人年龄之和不可以超过80岁。

此外,住房公积金贷款年限还受贷款种类的影响，如果申请者的贷款种类为“商业银行贷款+住房公积金贷款”的组合贷模式,那么二者的贷款年限必须一致，此时，住房公积金贷款年限最长不超过20年。