商贷转公必须先还清吗？这些需要注意

当我们考虑购买房屋或进行投资时，我们可能会考虑使用商业贷款。然而，在一些情况下，我们可能会希望将商业贷款转换为公积金贷款。这种转换看起来很简单，但很多人可能会问，商贷转公必须先还清吗？下面我们来对此进行详细的探讨。

商贷转公必须先还清吗？

需要。

商贷转公是否需要结清，是很多人在考虑转换贷款方式时关心的问题。事实上，在商业贷款转公积金贷款时，有一些条件和注意事项需要被遵守。

首先，商贷转公有一些条件需要满足。首先，该房屋需要符合国家相关政策规定的住房公积金贷款的使用范围；其次，申请人需要有连续12个月及以上的住房公积金缴存记录。此外，申请人的房屋需要符合规定，如房屋总面积、房屋的产权年限等。还需注意的是，商贷转公得到的公积金贷款额度不能超过原商业贷款余额。

另外，商贷转公过程中也有一些需要注意的事项。首先，需要把商业贷款还清。因为商贷和公积金贷款的借款和还款方式不同，商贷转公之后，商业贷款和公积金贷款之间是没有任何联系的。其次，申请人需要重签合同，重新计算月供。此外，如果资金不足，选择中介公司垫资需要支付一定的费用。综合来看，商贷转公对申请人的资金压力比较大，需要提前做好规划。

值得注意的是，商贷转公可以帮助申请人降低月供，但也可能在贷款期限上给申请人带来压力。因为住房公积金贷款一般的限制期限比商业贷款要少，商贷转公的申请人也就需要在较短的时间内还清贷款。

综上所述，商贷转公必须先还清。同时，转换方式需要满足一定的条件，并有一些需要注意的事项。申请人在做出决定之前，一定要进行深入的思考和规划，确定自己是否有足够的能力还清贷款，并在期限内完成还款。

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