按揭房二次贷款怎么贷？存在五个贷款流程

部分银行对于按揭房也是支持办理二次抵押贷款业务的，但是办理该业务需要什么条件，按揭房二次贷款怎么贷？一起来看看。

一、按揭房二次贷款怎么贷

将按揭房进行二次抵押贷款，贷款的具体流程如下：

1.询问贷款所在行是否支持办理二次抵押贷款；

2.在银行同意的情况下，携带本人身份证、房产证、财产收入等材料前往银行网点提出二次抵押贷款申请；

3.银行对借款人信用状况、房贷还款情况、还款能力等综合资质进行重新评估，并要求评估公司对房子当前价值进行新的评估；

4.获得房屋价值评估结果及资质审核结果；

5.审核通过后，借款人前往银行签订二次抵押贷款合同、办理合同公证手续，等待银行放款。

二、按揭房二次贷款需要满足什么条件

1.房屋价值较高

二次抵押贷款对房屋价值的要求较高，要求该按揭房必须是现房、具有保值和升值的空间、市场发展潜力大。

2.房屋产权明晰

二次抵押的房屋必须有房产证，且办理好了抵押登记手续，贷款银行是房屋的抵押权人，借款人是房子的所有权人，未经他人同意不能使用别人名下的房产办理抵押贷款。

3.按揭房具有二次抵押的价值

按揭房办理二次抵押贷款会根据原房贷未还款额和房屋二次评估价值进行综合判定，一般能够得到的二次抵押贷款额度=当前房屋价值*抵押率-原贷款未还款额。如果二次抵押能够获得的额度低，那么很多银行会拒绝办理该贷款。

同时，按揭住房二次抵押贷款的抵押率不超过70%，商业按揭房二次抵押贷款的抵押率不超过50%。

4.对借款人的要求会更为严格

银行对于办理按揭房二次抵押贷款的客户，会要求该客户信用良好、房贷按时归还、无逾期记录、无高负债、具有稳定的收入来源和还款能力。如果借款人在按揭房贷上存在不良信用记录，办理二次抵押贷款就不容易成功，同时，如果二次抵押贷款完成，也要记得按时的归还每期贷款本息，保持信用良好。

需要注意的是，办理按揭房的二次抵押贷款，其贷款利率会比较高、可获得的贷款额度会比较少。在考虑办理房屋二次抵押贷款时，建议提前联系银行客服，询问办理的条件、手续、利率等具体情况，提高贷款效率。

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