房贷利率下调了房贷减少多少？计算方法其实很简单

说到房贷利率下调，很多人只是知道有这么回事，但是不知道房贷到底能减少多少，尤其是对于存量房贷一族来说，存量房贷能减少多少利息才是最关心的。那么，房贷利率下调了房贷减少多少？接下来我们具体算一算就知道了。

房贷利率下调了房贷减少多少？

用旧的减去新的，差额就是减少的房贷利息。

房贷利息的计算公式，要根据还款方式来看，还会受到房贷本金、贷款期限以及房贷利率的影响。

具体说明如下：

1、房贷利率

房贷利率=参考的LPR利率+加点数，其中加点数是固定不变的，因此采用LPR浮动利率定价的房贷客户，房贷利率会随参考的LPR利率下调而下调。

2、等额本息还款

房贷利息=分期数×[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]-贷款本金，其中符号“^”代表乘方运算，比如2^3等于数字2重复相乘3次。

3、等额本金还款

房贷利息=（分期数+1）*贷款本金*月利率÷2。

因此，房贷利率下调了房贷减少多少，就要看房贷利率下调了多少，再套用不同还款方式下的利息计算公式，用旧的减去新的，就是减少的房贷利息。

举个例子：

假设房贷本金30万，贷款期限20年，加点数是0.1%，已知参考的5年期以上LPR从4.65%下降至4.3%，那么：

1、房贷利率从原有的4.75%（4.65%+0.1%）下降为4.4%（4.3%+0.1%），房贷利率下调了0.35%。

2、若是等额本息还款，原房贷利息=16.53万，新房贷利息=15.16万，房贷减少1.37万利息。

3、若是等额本金还款，原房贷利息=14.31万，新房贷利息=13.25万，房贷减少1.06万利息。

以上就是关于“房贷利率下调了房贷减少多少”的相关内容，只是理论上的数据，并没有实际考虑已经偿还的房贷本金和利息，因此具体房贷减少多少要以实际情况为准。