房贷转经营贷降利息是真的吗？不注意这些小心踩坑

房产抵押经营性贷款的利率一般会低于房屋按揭贷款利率，有些朋友也会收到金融中介的来电，告知可以通过房贷转经营贷来降低还款利息，但是房贷转贷降利息是真的吗？下面就一起来看看。

房贷转经营贷降利息是真的吗

房贷转经营贷可以在一定程度上降低还款利息，但是不靠谱、不一定划算且存在很大的风险性。

一、房贷转经营贷的主要操作流程

1.准备好房产证、营业执照、身份证等材料前往银行申请房产抵押经营贷款，若是没有营业执照，还需要中介去进行办理，或者申请空壳公司；

2.抵押经营贷款申请成功后，集资将房贷结清，或者利用过桥资金将房贷还清，办理房屋解押手续；

3.然后带上过户成功的房产去抵押贷款银行办理抵押登记手续，等待经营抵押贷款的放款资金；

4.放款完成后，将过桥资金还清，然后专心还款经营贷的欠款。

可以看到，房贷转经营贷的操作流程繁琐且复杂，其中存在很多的操作风险，如果有中介进行操作会简单点，但是需要支付一定的中介费，碰到不靠谱的中介会产生更大的风险。虽然经营贷利率比房贷低，通过转贷可以实现低利率，但风险高于收益。

二、房贷转经营贷存在哪些问题

1.操作风险大

申请房产抵押经营贷，需要未处于抵押状态的房产和正规的营业执照。其中要将房贷提前结清，若自己资金不足，还需要到处借钱或通过中介获得过桥资金进行垫资，也会产生大量欠款，且债权人是中介或者亲戚朋友；如果没有营业执照，还需要注册一个公司或者由中介进行解决，容易存在办假证这类违法行为。转贷的操作过程中，不注意就会产生极大的还款风险和违法风险，不建议在不了解详情的情况下进行办理。

2.贷后管理麻烦

有些银行会对经营贷每年进行年审，对借款人资质重新进行审核。若申请的是循环性经营贷款，一般1年或者3年到期还需要重新续贷，经历新一轮的材料整理、贷款申请和审核放款。同时，银行对房产抵押经营贷的审核，会要求借款人提供公司经营状况证明和相关消费凭证，如果发现是空壳公司或者经营不善，可能会提前收回贷款资金，要求提前还款，会极大的增加借款人的还款压力，容易出现逾期和无力偿还的问题。

若借款人不是真实的小微企业主，不建议转成经营贷款，觉得房贷利息太高的情况下，可以考虑商贷转公积金贷款，安全划算且流程相对简便。

3.每月还款压力会更大

经营贷的可贷年限要低于房贷年限，同样的贷款本金下，每月月供会更高。房产抵押经营贷款年限一般最高为10年，房贷的贷款年限最高为30年。

假设贷款20万，房贷利率为5.8%，经营贷利率为3.7%，等额本息模式下，房贷年限20年，每月月供为1409.88元，经营贷年限10年，每月月供1996.51元，经营贷每月的还款压力会比房贷的压力大。

同时，经营贷受国家政策影响较大，利率随时都可能发生变化，房贷利率会相对比较稳定。

若对上述问题存在担心，不建议将房贷转为经营贷。市面上很多帮助房贷转经营贷的中介都不靠谱，一定要保持谨慎，谨防诈骗！

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