房产证可以二次贷款吗利息多少？和这些因素有关系

贷款买房后房产证是抵押在银行的，正常情况下只有结清贷款后解除抵押才能再贷款，可也有借款人办理房贷后急需资金周转，打算用处于抵押状态的房产证二次贷款，那么房产证可以二次贷款吗利息多少？下面就给大家来简单介绍下。

一、房产证可以二次贷款吗？

这个要看贷款银行的规定，像如果借款人是在工商银行、招商银行办理的房贷，可以在本行办理房产证二次抵押贷款；江苏银行、兴业银行、平安银行、民生银行等支持非本行客户房产证二次抵押贷款。

如果借款人选择的贷款银行用房产证二次贷款，则用来二次抵押的房子要是产权明晰的现房，且具有市场发展潜力。银行会找专业的评估机构根据房屋的地理位置、交通、配套设施等因素进行估值，然后确定最终可贷款额度。

计算公式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额，其中抵押率最高为80%。

二、房产证二次贷款利息多少？

房产证二次贷款一般只能申请个人消费贷款，贷款用途包括旅游、出国、装修、进修等，但不能用于投资、购房等禁用领域。利息多少取决于贷款利率、还款方式、借款期限、借款本金。

1、贷款利率，在银行基准利率上浮10%~30%，不同期限的基准利率有所不同，其中1年以内的短期贷款，银行基准利率为4.35%；1~5年的中长期贷款，银行基准利率为4.75%；5年以上长期贷款，银行基准利率为4.9%。

2、还款方式，常见的有等额本息、等额本金、先息后本三种，计算公式分别为：等本息利息=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}；等额本金利息=(还款月数+1)×贷款总额×月利率÷2；先息后本利息=本金*年利率*贷款年限。

3、借款期限，最长不超过5年，大都以1年期期限居多。

4、借款本金，最高不超过银行给出的最高贷款额度。

【举例计算】假设房产证二次贷款金额20万，期限5年，银行基准利率是4.95%，实际利率上浮30%为6.435%，选择等额本息还款总利息是34428.6元，等额本金还款总利息是32711.25元，先息后本总利息是64350元。

以上即是“房产证可以二次贷款吗利息多少”的相关介绍，希望对大家有所帮助。