房贷办不下来首付能退回吗？房贷被拒怎么办？

相比于信用贷款，房贷申请准入门槛高，因此也导致很多在交完首付后，但是最终无法下款。那么，房贷办不下来首付能退回吗？房贷被拒怎么办？今天就让小编来解答大家的疑惑。

一、房贷办不下来首付能退回吗？

可以。

房贷办不下来也是需要可以申请退回的，但是要结合房贷失败原因来申请退回，主要有以下三种情况：

1、开发商原因

若房贷被拒是因为开发商自身原因导致，如开发商未及时向银行提交贷款资料、开发商提供的资料不完善、开发商证件不齐全、开发商所销售的房屋不符合销售规定等，用户可直接申请全额退首付不用承担任何责任，甚至还可要求开发商进行违约赔付。

2、购房者自身原因

若是因为购房者信用不良、还款能力有问题、提供的贷款资料不全等原因，导致银行在审批贷款时，认为用户放贷风险高，不符合贷款条件，从而导致房贷被拒。此时，若用户需要解除签订的购房合同，从法律角度上说，是属于用户违规，需要用户自行承担责任。不过，用户可同开发商协商退还比例，此种情况，开发商会按合同约定的内容收取一定的违约金。

3、非开发商和购房者双方原因

若非开发商和购房者双方原因导致房贷被拒，如房地产市场调控、国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等原因导致，此种情况下，购房者可以申请解除贷款合同，全额退还首付款。

二、房贷被拒怎么办？

1、换别家银行申请

每家银行贷款政策存在差异，风险偏好也不一样，没有必要在同一家银行死磕房贷，换一家银行尝试，说不定就会有不同结果。

2、增加共同还款人

增加共同还款人，可以减少放贷风险，共同还款人可为父母、子女、兄弟姐妹等直系亲属。我们只需要带齐资料，同共同还款人一起到银行办理即可。

3、寻找中介公司助贷

贷款中介公司对贷款政策比较熟悉，了解每一个家银行的贷款要求，且有一定的人脉资源累积，只要自身条件不是太差，下款还是不难的。

4、提高首付比例

提前首付比例后，贷款额度就减少，借贷风险就降低，减轻的银行顾虑，房贷就会更容易获得了。

5、完善贷款资料

贷款资料往往被人们所忽视，资料不全或者资料错填、漏填这些情况，都会导致房贷被拒。因此，提交房贷申请前，资料一定要准备好，提供真实完整的信息。

6、提高个人资质

这是一个治标治本的方法，主要分为两个方面，一方面需要按时还款，保持良好信用记录，另一方面，则是需要提高个人收入，增强自身还款能力。

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