等额本息20年第六年还划算吗？办理流程要清楚

很多人办理房贷时会选择等本息还款，因为每个月的还款金额是固定的，借款人的还款压力比较均衡，只要收入稳定还是不会轻易逾期的。当然了借款人等资金充裕了还可以提前还款，那么等额本息20年第六年还划算吗？下面一起来看看吧。

等额本息20年第六年还划算吗？

等额本息这种还款方式，虽然每个月的还款金额固定，可是利息和本金的比例在不同的还款期限里占的比重不同，其中在还款期限1/2前利息占了月供的大半，等还款期限到了1/2以后，利息就逐渐和本金持平，越往后还款利息占比就越低。

而提前还款借款人肯定是想最大化节省贷款利息支出，因此等额本息提前还款的最佳还款时间在还款期限的1/2之前最好。以20年贷款期限为例，则在还款期限10年以前提前还款都是划算的，而第六年刚好处于这个时间范围内，因此也是划算的。

借款人要提前还款，可以按以下流程操作：

1、确认是否符合要求：大多数银行房贷提前结清需要还贷时间满1年以上才能申请，且期间房贷不能有逾期。

2、提前向银行申请：提前还贷需要提前15个工作日以书面形式向银行提出申请，银行通过后会通知具体还款时间。因为提前还贷的人比较多，从提出申请到确定还款时间中间至少要等一个月，期间借款人还是要正常按时还款，避免逾期。

3、办理提前还贷：借款人到约定的还款时间，要带好房贷合同、还款银行卡等资料，前往贷款经办行办理提前还贷，等银行计算好具体还贷金额，再把钱存到银行卡里，银行扣款成功后就把房贷还清了。

4、解除抵押登记：房贷还清后，借款人要让银行开具一份贷款结清证明，然后去当地的房产所解除房屋抵押登记，拿到没有抵押的不动产权证，才能真正拥有房产的所有权。

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