等额本金是我们申请贷款时常见的还款方式,在偿还贷款的过程中,我们也有可能需要提前还款,那么等额本金10年最佳提前还款期是什么时候?接下来小编就通过举例计算来为大家进行解答。
等额本金10年最佳提前还款期是什么时候
等额本金10年的这种方式一般在房贷中比较常见,除了贷款期限10年,还款方式等额本金外,我们还需要知道贷款本金和贷款利率。
一、贷款本金
假设贷款本金为10万元。
二、贷款利率
目前5年期以上的贷款基准利率为4.3%,假设该贷款机构的上浮基点为110,则房贷利率=4.3%+(110*0.0001)=5.4%。
三、计算公式
等额本金:月供=本期本金+(贷款本金-每期本金^(还款期数-1))*贷款月利率;
四、具体计算
假设贷款利率为年利率5.4%,那么月利率为0.45%,分120个月还款。
等额本金还款:
每月应还本金=100000/120=833.33元。
首月月供=833.33+100000*0.45%=1283.33元;
第2个月月供=833.33+(100000-833.33)*0.45%=1279.58元;
第3个月月供=833.33+(100000-833.33^2)*0.45%=1275.83元;
第4个月月供=833.33+(100000-833.33^3)*0.45%=1272.08元;
第100个月月供=833.33+(100000-833.33 ^99)*0.45%=912.08元;
依次计算,最后可得末月月供=833.33+833.33*0.45%=837.08元。
五、计算分析
如果我们选择了等额本金的还款方式考虑提前还款的话,可以在还款超过贷款期限差不多一半左右,再进行提前还款操作,产生的利息就更少了,当然在能力范围内,我们提前还房贷越早所产生的总利息就越少。
以上就是小编对“等额本金10年最佳提前还款期是什么时候”的解答,希望能对大家有所帮助。