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房贷断供三年了也没事?其实是有这两个原因

姚雨            来源:希财网

申请了个人住房贷款之后,借款人就需要按期偿还房贷的月供。按照各大银行的规定,房子断供超过三个月,银行就有权起诉借款人,或者强制收回房屋进行拍卖,拍卖所得资金就偿还贷款本金和利息。为什么房贷断供三年了也没事?其实是有两个原因的。

房贷断供三年了也没事

为什么房贷断供三年了也没事?

房子断供三年是一定会有事的,轻则房子被拍卖,重则被银行直接起诉。但如果借款人申请了延期还贷,或者说银行还没有将房子拍卖出去的话,就会造成房贷断供三年也没事的假象。

1、延期还贷

根据银行规定,如果借款人因为遭遇到了一些客观情况,最后导致暂时还不上房贷,是可以跟银行协商,延期还贷的。

延期还贷以后,借款人就暂时不需要偿还月供,要么单纯只偿还利息,要么就本金+利息一起往后延期三至五年的时间。

申请延期还款的方式比较简单,可以提供个人征信报告、失业证明、收入困难证明、个人资产证明等材料给银行,这些可以增加自己申请房贷延期还款的成功率。

借款人也可以就未来的还款计划向银行进行具体的阐述,这样可以表明自己的还款意愿,尽量减少银行的顾虑,增加房贷延期还款的成功率。

当然了,也不是所有借款人都可以获得银行延期还款的同意。一般来说,借款人需要在还款日到来前7个工作日跟银行进行协商,提交的时间最好不要超过6个月,时间太长会增加银行的顾虑,可能会直接拒绝客户的延期还款申请。

2、银行还没有将房子拍卖出去

借款人断供以后,又没有申请到延期还款,银行就会在断供三个月后,将房子强制性收回,然后进行拍卖。

房子在被进行拍卖的时候,如果借款人执意不搬出去的话,银行也是没有办法将借款人强制性赶出去的。

虽然说拍卖房子的价格很低,但是由于需要经过法律的多重手续,而且风险很大,因此并不是所有人都会选择购买法拍房。在这样的情况下,就有可能造成房子几年都卖不出去的情况,有些借款人就会选择直接住在已经被拍卖的房子里,看起来也属于“没事”。

另外需要提醒借款人,房贷断供以后,超过6个月的时间,征信上就会显示“连三累六”的记录。在偿还清楚房贷之前,借款人将无法申请到任何信贷业务的办理。

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