房贷利率下调二套房也会下调吗？千万别误会了

房贷利率下调确实让很多人都非常激动，没买房的开始考虑贷款买房，已有一套房的考虑贷款买第二套，正在还房贷的关心已有房贷利率是否也能下调，这都是人之常情。那么今天我们就来说说，房贷利率下调二套房也会下调吗？

一、房贷利率下调二套房也会下调吗？

国家给出的房贷利率下调是针对首套住房而言，而第二套住房贷款利率仍维持原有利率水平不变。

比如：

1、住房公积金贷款利率

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，将首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。而第二套个人住房公积金贷款，5年以下（含5年）和5年以上利率仍维持原有的3.025%和3.575%不变。

2、商业性个人住房贷款利率

首套房贷款利率由原来的最低按同期LPR执行，下调为最低LPR-0.2%；而第二套房贷款利率仍维持原有规定不变，即二套房贷款利率下限为LPR+0.6%，没有下调。

二、LPR利率下调二套房会下调吗？

由于目前的房贷利率定价采用LPR加减点的形式，即房贷利率=LPR+n个基点/LPR-n个基点，而基点取值从签订贷款合同开始就已经固定，至贷款结清前保持不变，因此只要参考的LPR利率下调，房贷利率也会下调，不管是一套房贷还是二套房贷，都同样适用。

比如：

一笔20年期的浮动利率第二套住房贷款，贷款合同签订日是2021年10月，加点取值为0.1%固定不变，合同约定重定价日是每年1月1日，参考的LPR利率是每年12月20日更新的5年期以上LPR。

由于2021年12月20日更新的5年期以上LPR为4.65%，与2021年10月的5年期以上LPR利率一样，因此，2022年1月1日重定价后，二套房贷款利率保持不变，至2022年12月底都不会下调。

但如果，2022年12月20日更新的5年期以上LPR为4.3%，相比去年下调了0.35%，那么2023年1月1日重定价后，二套房贷款利率也将跟着下调，下调0.35%，至2023年12月底利率维持不变。

三、温馨提示

1、房贷利率下调，调整的是首套住房最低利率下限，但这个最低利率不一定是申请人最终获得的实际利率，如果申请人的综合资信条件不佳，贷款风险较高，那么贷款银行可以通过更高的加点来控制风险。

2、LPR利率是每月20日产生一次，但实际执行的房贷利率不可能每个月重定价，这样太过频繁了，银行无法操作，因此重定价周期一般都是一年，这也是为什么LPR利率下调了但房贷月供暂时还没变化的原因。

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