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房贷利率高怎么转贷成利率低的?常用办法有这几种

姚雨            来源:希财网

有过购房经验,正准备购房的借款人都知道,在银行申请房贷,如果不是公积金贷款的话,贷款利率会随着时间的变化而产生波动。借款人的综合申贷资质,也是房贷利率变化的重要原因之一。房贷利率高怎么转贷成利率低的?常用办法有这几种。

房贷利率高怎么转贷成利率低的

房贷利率高怎么转贷成利率低的?

1、转成经营贷款

将房贷转换成经营贷款,是比较常用的一个降低贷款利率的办法。

经营贷其实原本是银行针对中小企业或个体工商户推出的产品,是国家的信贷红利,鼓励资金流入实体经济。

因为经营贷的特点,所以贷款利率会比较低,跟房贷利率比较起来,往往能节约一大笔贷款利息。因此很多借款人会依托自己旗下的公司,通过一些中间手段,将自己的房贷转换成经营贷款,来降低贷款利率。

但这样的做法其实也是有一定风险的。

经营贷是针对企业经营的,是禁止居民将资金流入楼市、股市。因此,这期间的风险比例是非常大的。除此之外,经营的可贷款期限并没有房贷这么长,一般都是三到五年的时间。

如果借款人想要提升经营贷的贷款年限,就需要每隔五年去申请一次贷款。银行会根据借款人每次提交的资料进行审批,万一发现一些不对劲,后果就比较严重了。

2、商贷转公积金贷款

这种办法是风险非常低的,借款人只需要偿还一段时间的房贷,等到剩余的贷款本金和自己可贷的公积金额度差不多后,去银行和住房公积金中心申请即可。

但是需要注意,商转公对于借款人的综合资质要求是非常高的。一般来说,要求借款人在当地连续缴纳公积金超过一年,征信良好,收入可观等。

3、转换还款方式

房产按揭贷款一般是等额本息,等额本金这两种还款方式,而抵押贷款可选择先息后本、等额本息等多种随借随还的还款方式。

可以通过“转换”还款方式,来降低月供的还款压力,比如说原来等额本息转为先息后本,同样贷100万,但借款人的月供减少了3800多,压力直接缩减一半。

最后需要提醒大家,房贷的利率波动跟LPR利率是有很大关系的。如果借款人希望自己的贷款利率较低,可以对比近几年的LPR利率看看,如果觉得LPR利率呈现下降的趋势,那么不妨再等待一会儿,未来可能还会下降。

以上就是希财君对于“房贷利率高怎么转贷成利率低的”的相关内容分享,希望能够帮助到大家!

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