公积金贷款能贷多少万？一般有三种算法

对于很多普通家庭来说，买房是人生的头等大事之一。市面上可以申请房贷的渠道有两种，一种是银行按揭贷款，另外一种就是住房公积金贷款。有不少借款人咨询希财君，公积金贷款能贷多少万？一般都有三种算法。

公积金贷款能贷多少万？

1、按照账户余额计算

部分地区在计算借款人可申请的公积金贷款额度时，会按照借款人个人公积金账户余额的倍数来计算。

通常购买首套房公积金贷款额度不可超过住房公积金账户余额的20倍，最低为10倍。对于住房公积金账户余额低于2万的，按2万计算。

假设借款人的公积金账户余额为32000元，那么借款人最低可贷款额度为30万元-60万元。

2、按照房屋价格计算

也有部分地区在计算公积金贷款额度的时候，会直接根据借款人所购买的房屋价格来计算。

购房者公积金贷款额度为房屋总价的一定比例，一般所购房屋面积在90平米以内的，公积金贷款额度最高为房屋总价的80%，即100万的房子，最高可以贷款80万。

3、按照借款人的还款能力来计算

按照借款人的还款能力来计算，有一个通用的计算公式：

未婚状态下，贷款额度=[（借款人全部月收入+住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限。

已婚状态下，额度=[（夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限。

当然了，借款人在申请公积金贷款的时候要注意，就算你有足够的经济实力和还款能力，也无法申请到过高的贷款额度。

因为根据规定，未婚的借款人在申请公积金贷款时，最高可申贷额度不超过60万元；已婚的借款人在申请公积金贷款时，最高可申贷额度不超过120万元。

个人地区因为其他原因，能够申请的额度上限高一些，但是不会差距太大。

公积金贷款利率会浮动吗？

一般情况下，公积金贷款利率还是浮动的。

如果中国人民银行调整了LPR利率的话，从次年的一月一日开始，公积金贷款的利率也会有所波动。不过需要注意，纵使利率变化了，利息的计算方法是不会变的。

当然，要是借款人认为公积金贷款利率符合自己所想，不想之后再发生变化的话，也可以选择执行固定利率政策，那之后无论央行是否调整贷款基准利率，借款人的公积金贷款利率都将保持不变。

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