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房贷利率下调可以买房了吗?这些需要注意了

蒋文宇            来源:希财网

近期,各地先后出台了一系列稳定楼市的措施,房贷利率也有所下降,很多人也在观望,要不要现在购置房产。那么房贷利率下调可以买房了吗?一起来看看。

房贷利率下调可以买房了吗

一、房贷利率下调可以买房了吗?

我国目前的房贷利率有两种执行方式:贷款基准利率LPR利率,所以需要分别讨论。

(一)贷款基准利率

贷款基准利率是央行发布给商业银行的贷款指导性利率,按时间长短可分为:一年以内(含一年)、一至五年(含五年)、五年以上。房贷利率如果执行是贷款基准利率,通常各商业银行会在此基础上进行上下浮动加工成房贷利率,通常最高上浮上限为20%。

目前我国新申请的房贷中,只有住房公积金贷款才按贷款基准利率的方式计算房贷。所以假如贷款基准利率下调,考虑申请住房公积金贷款的,可以考虑买房。

(二)LPR利率

LPR(市场报价利率)是由18家商业银行共同报价,去除最低最高值后取得的平均值,也是目前新申请商业银行贷款所执行的贷款利率方式。

LPR计算房贷利率的公式:LPR+加点数,其中LPR是每月20日报价,遇到节假日则顺延。加点数=当前LPR-4.8%(2019年12月20日的LPR),该值固定不变,可正可负。

如果是LPR利率下调,对于申请商业银行贷款的购房者来说,现在可以考虑买房。

二、房贷利率下调是好事吗?

是。

(一)对于个人影响

对于个人来说,房贷利率下调,一方面少付了利息,节省了购房成本。另一方面,利率下调意味着银行资金充足,下款的速度也会快一些。

(二)对社会影响

降低了购房门槛,使更多的人具有买房资格。各地为了吸引购房者,放宽了落户条件、限购年龄,允许人才引进购买。另外,还出台一些政策,如降低购房比例,进行契税/消费券补贴等。

另外,需要注意的是,房贷利率下调后,虽说政策放宽,但是银行在审批贷款时,对个人资质的要求仍然是比较严格的。建议个人在考虑买房贷款前,先查询下个人征信情况,个人征信不太好的情况,建议先养半年征信,再去尝试申请。

以上就是关于“房贷利率下调可以买房了吗”的相关内容分享,希望对大家有所帮助。

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