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降息后原来的房贷利息会降吗?很多人都误会了

姚雨            来源:希财网

去银行申贷,如果观察的比较久,很多借款人会发现,银行的贷款利率并不固定。在3月份银行贷款年利率可能是5%左右,过几个月升或者降都是有可能的,这都跟央行降息有关系。降息后原来的房贷利息会降吗?很多人其实都误会了。

降息后原来的房贷利息会降吗

降息后原来的房贷利息会降吗?

央行降息后,原来的房贷利息会降低。

不过需要注意,房贷利息降低并不是立刻就降的,而是要根据三种方案来变化。

1、年初调整

当银行收到降息通知后,银行就会根据自己银行当前的具体情况调整房贷利率。而借款人已经申请了房贷,房贷合同里面的贷款利率也需要进行调整,一般会在第二年的年初执行新调整的贷款利率。

比如建设银行、工商银行、农业银行等,都是这样进行调整的。

2、满年度调整

这里的满年度不是要借款人等待一年的时间,而是从借款人当月还款开始,每还款一年可以调整一次,执行新的房贷利率。比如中国银行就一直是这样的规则(重新定价日)。

3、次月执行

如果双方之间在申贷的时候,合同就有清晰的约定,那么在央行调整LPR利率之后,银行接着调整,次月就可以开始执行新的利率水平。

如果借款人申请的是公积金贷款,央行就算降息了,对贷款利息的影响也不是很大。公积金贷款利率都是国家另外定制的,不会随着LPR利率的波动而产生太大的波动。

另外,央行降息后,借款人的房贷利息是否会下降,还需要根据借款人的房贷利率计算办法而定。如果选择的是浮动LPR利率,那么降息后房贷利息也会跟着下降。如果选择的是固定LPR利率,那么降息对借款人的房贷利息是不会有影响的。

降息后月供什么时候开始变化?

1、1月1日

前面也说到了,年初会执行新的贷款利率。如果lpr是12月20号下降的,则1月1日起的月供就会跟着减少,不过重定价周期内都执行同一个贷款利率。

2、每年对应的贷款发放日

即贷款发放日的对月对日,选择这个日期作为重定价日,要看lpr调整时间是在重定价日之前还是之后。

最后还需要提醒借款人,房贷利率调整必须是上个年度12月房贷利率对应的LPR调整了,那么下个年度房贷利率才会调整。至于上个年度其他的月份LPR调整了,但是12月的LPR又恢复到了房贷利率对应的数值,则房贷利率也不会进行调整。

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