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房贷签了合同没放款利率下调怎么办?看完你就清楚了

蒋文宇            来源:希财网

从疫情开始,我国房价持续下跌,很多人就在这个时期进入楼市,购置房产。但不很巧的是,有些人刚刚才签完购房合同没几天,正等着放款,国家就宣布下调贷款利率。那么房贷签了合同没放款利率下调怎么办?一起来看看。

房贷签了合同没放款利率下调

一、房贷签了合同没放款利率下调怎么办?

对于已经签完购房合同但是还没下款的业主来说,此时贷款利率下调,跟业主是没有任何关系的,业主还是需要之前合同约定的贷款利率来执行。

目前商业房贷执行的是LPR(市场贷款费率)+基点的方式,其中基点是固定的,其中LPR是18家商业银行报价,去除最低和最高而得到的平均值。LPR每月20日会重新定价,如果LPR在业主的重定价日(每年的1月1日或者是每年对日(放款日对应的日期))最近一个月的LPR利率下降了,那么下一年的贷款也会下降。所以说,业主不必太过纠结。

另外对于住房公积金贷款,执行的是公积金的贷款政策,与LPR的费率调整无关。

二、房贷放款前需要注意什么呢?

(一)保持个人信用良好

对于名下未还清的信贷账户,仍需按照要求保持正常还款,避免逾期。一旦征信出现异常,若又碰到上银行放款前的二次审核,会对房贷的放款存在影响。

(二)不要申请其他贷款和信用卡大额消费分期

放款等待期内,借款人应暂停其他信贷活动,不要再次申请其他贷款或者使用信用卡大额消费并办理分期,这种行为会让银行认为借款人资金饥渴,经济不稳定,存在风险,会影响到放款。如需进行此类行为,建议等款项到账后,再去办理。

(三)公积金不能断缴

对于住房公积金贷款,借款人不要轻易换工作,避免公积金出现断缴。一旦出现公积金断缴行为,会让公积金管理中心认为借款人故意在骗取贷款优惠,之后说不定就会选择上浮利率或者直接转为商业贷款。

(四)不要给他人做担保

在为他人做担保时,会在征信上有担保资格审查的记录,如果银行再放款前再次查询了征信,那么就后果难料了,因为担保是要承担连带责任的,无疑会增加借款人的风险,对于放款会有负面影响。

以上就是关于“房贷签了合同没放款利率下调怎么办”的相关内容,希望对大家有所帮助。

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