降息对已经买房贷款的人有影响吗？情况比较复杂

在申请购房贷款的时候，很多借款人对于买房这件事情其实都是有一点迷茫的。不了解银行的申贷条件、不清楚银行的贷款利率是多少等。有不少借款人咨询希财君，降息对已经买房贷款的人有影响吗？情况其实比较复杂。

降息对已经买房贷款的人有影响吗？

1、浮动LPR利率

首先大家要了解一个贷款利率的计算公式，房贷利率=对应期限贷款市场报价利率（a）（+／-）若干基点(b)。

如果借款人选择的房贷利率计算方式为浮动LPR利率，那么在申请个人住房贷款之后，央行降息，是会有一定影响的。

对于已购房的人来说，如果基准利率走低，按照现有政策“合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准”。

也就是说，降息之后，在第二年，借款人的房贷合同有可能需要跟银行重新商议制定，将贷款利率降低。

一般来说，在借款人申请房贷的时候会与银行约定一个利率变化周期，这个周期最短的时间是一年。所以如果贷款利率变化周期不够一年，就算是央行降息了，也不会让房贷金额减少。

2、固定LPR利率

如果借款人的房贷利率计算方式为固定LPR利率，那么央行降息，对借款人的房贷没有影响。

3、公积金贷款

央行降息一般只对银行的贷款利率产生影响，公积金贷款属于福利贷款，贷款利率是额外定制的，不跟随LPR利率的变化而变化。

为什么会有降息的情况发生？

1、降低市场融资成本

一般来说，央行跟银保监会需要监控整个信贷市场的金融数据，根据相关机构的数据显示，目前信贷资产的增速还是在下滑。进入第三季度，为了刺激实体经济贷款需求，努力服务实体经济，稳住经济大盘，降息势在必行。

2、刺激消费

当信贷市场不景气，或者国家GDP不达标的时候，就有想办法刺激人们消费。当贷款利率降低的时候，有贷款需求的人们就会抓紧时间贷款，购买自己想要的商品。

另外，经济体持续降息主要为了应对高通胀，但是我国目前的通胀水平还是比较温和，这也为央行的货币政策提供了一定的操作空间。

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