建设银行房贷提前还款有违约金吗？这些你应该清楚

建行作为我国四大行之一，总部位于北京，其网点遍布全国各地，所以很多人贷款买房都会选择建行。对于已经购房有一段时间，又想提前还款的业主来说，比较担心会收取违约金。那么建设银行房贷提前还款有违约金吗？让我们一起来了解下吧。

一、建设银行房贷提前还款有违约金吗

建行贷款满3年的不收取提前还款违约金。贷款不满1年，收取提前还款额的3%。贷款1-2年，收取提前还款额的2%。贷款2-3年，收取提前还款额的1%。

二、建设银行房贷提前还款注意事项有哪些呢？

1.查看贷款合同，预算还款利息

提前还款前建议查看贷款合同，确定贷款的费率已经提前支付的费用多少，方面安排还款计划，以下将按0-1年，1-2年，2-3年，3年及以上几个结算测算提前还款计算总费用，假设费率为4.75%，分5年还款，贷款金额为100万，按等额本息计算：

0-1年内提前还清：还款一年后剩余本金为：100-100÷5=80万，违约金=80万×3%=2.4万，一年的利息=100万×4.75%=4.75万，合计总费用为7.15万元。

1-2年内提前还清：还款两年后剩余本金为：100-100÷5×2=60万，违约金=60万×2%=1.2万，两年的利息=100万×4.75%×2=9.5万，合计总费用为10.7万元。

2-3年内提前还款：还款三年后剩余本金为：100-100÷5×3=40万，违约金=40万×1%=0.4万，三年的利息=100万×4.75%×3=14.25万，合计总费用为14.65万元。

3年后提前还清：还款三年后剩余本金为：100-100÷5×3=40万，三年的利息=100万×4.75%×3=14.25万，合计费用为14.25万元。

以上结果只是单纯测算，不是实际费用，仅作为参考。从上述结果可以看出，在未满3年内提前还款是越早还费用越少，但是资金利用率就越差，而且还要考虑通胀因素，所以能不提前还就尽量不提前还，可以考虑一些稳健的理财产品，当然投资有风险，一定要慎重。这里也给大家举个例子试算下：

我们就拿未满一年提前还款和为1-2年间提前还款来比较，同样以上面的金额来算，假如我们选择1-2年间提前还款，2年的还款本金为40万，相当于说我们还剩60万在自己手里，这60万哪怕我们存银行，按照两年期的基准利率2.1%（银行一般比这个高）来算，两年的总利息=60万×2.1%×2=2.52万，那么实际上1-2年提前还款的费用=10.7-2.52=8.18万元，与未满1年提前支付费用比较，你会发现其实并没有差多少，何况银行的利率在所有的理财产品中算是比较低的了。

2.需要向银行咨询了解提前还款的申请时间以及需要准备什么资料，可以拨打建行客服热线咨询。

3.按照银行要求到网点提交申请资料，填写提前还款申请表。

4.提前还款一般需要本人亲自到银行办理，需带好本人身份证和贷款卡。

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