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50万25年等额本金和等额本息哪个划算?算算就清楚了

张彭鸿            来源:希财网

办理房贷一定要选择合适的还款方式,因为这也是决定利息支出的关键因素之一,而常见的房贷还款方式有等额本金、等额本息两种,这里以50万25年等额本金和等额本息哪个划算为例,来给大家简单介绍下选择哪种还款方式利息少。

50万25年等额本金和等额本息哪个划算

一、等额本息和等额本金有什么区别

1、等额本息:即从还第一期贷款到最后一期贷款,每个月固定还一样的钱,对借款人来说这种还款方式压力比较均衡,只要借款人收入比较稳定基本还是不会有什么难度,但是因为利息占比大,总利息支出会要多一些。

2、等额本金:借款人每个月还款本金固定,从第二期起按剩余的未还本金计算当月利息,前期利息占比较大,但随着剩余本金减少,在月还款本金不变的情况下,利息是逐渐递减,越还到后面利息越少。

二、50万25年等额本金和等额本息哪个划算?

已知贷款额度是50万,期限是25年,假设是公积金贷款买房,按首套房贷利率5年及以上3.25%,用贷款计算器分别算下等额本金、等额本息两种方式下所要支付的总利息,再进行对比,利息支出越少的就越划算。

1、等额本息:每月固定还款金额2436.58元,总共要支付的利息为230974.34元。

2、等额本金:首月还款金额2020.84元,第一个月利息1354.17元,因为每月还款本金固定,利息逐月依次递减4.51元,总利息支出为203802.08元。

相比之下,等额本金总利息支出要比等额本息多了27172.26元,也就是说选择等额本金要比等额本息划算。

以上即是“50万25年等额本金和等额本息哪个划算”的相关介绍,希望对大家有所帮助。

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