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房贷等额本息提前还款利息怎么算?计算方法大家要知道

姚雨            来源:希财网

去银行申请个人住房贷款的时候,很多借款人会考虑到贷款利息的问题,就会考虑去银行申请一下提前还贷。毕竟提前还贷确实能够节省一笔大利息,而且还可以缩短还款时间。房贷等额本息提前还款利息怎么算?计算方法大家要知道。

房贷等额本息提前还款利息怎么算

房贷等额本息提前还款利息怎么算?

首先大家需要了解,等额本息的利息计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

等额本息的计算公式是:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

举个例子,假设借款人申请的房贷金额为100万元,准备提前还贷10万元,按揭30年,贷款利率4.9%。如果通过“月供不变缩短还款年限”的方式提前还贷后,还贷13个月后提前还贷,本应347个月。现在变成了280个月,减少了67个月。也就是说,提前还贷后,再还23年多就可以还清房贷。

如果选择“还款期限不变,减少月供”方式,提前还贷后,还需要还贷347个月。但是,接下来的每个月,他的月供减少为4767元。相比最初的5307元,每月还贷金额减少了540元。

从节省利息来看,选择月供基本不变,节省利息约25.69万元。选择还款期限不变,节省利息约8.7万元。

以上就是希财君对于“房贷等额本息提前还款利息怎么算”的相关内容分享,希望能够帮助到大家!

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