买房银行贷款批不下来首付会退吗？一文解析

很多购房者在申请房贷之前，都会有一些顾虑，担心自己的房贷申请不会通过。去银行提交申贷资料之前，借款人还需要缴纳一部分的首付款和定金，也是一笔支出。买房银行贷款批不下来首付会退吗？一文解析清楚。

买房银行贷款批不下来首付会退吗？

实际上，如果借款人的房贷被拒了，需要搞清楚是谁的原因，才能判断首付款是否可以退回。

如果是开发商的原因，比如开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房等。那么按照规定，开发商是需要退还首付款及定金的。如果借款人愿意的话，还可以要求开发商支付自己一笔利息损失。

如果是因为银行的原因，比如银行房贷额度不足，或者银行的申贷流程出了问题，导致贷款迟迟审批不下来，那么借款人可以直接找到开发商协商。起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商返还首付款及定金。

如果是借款人本人的问题，比如说征信不过关、流水造假、资料不符合真实情况等，那么借款人就需要自己承担责任了。一般来说，首付款开发商可以退换，但是定金是没有办法要回来了。开发商还可能会要求借款人支付一定的违约金，一般在贷款本金的3%左右。

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