利率下调和买过房的有关系吗？分清楚这些很重要

利率下调，单从字面意思理解，可以认为是能使贷款利息变得更低，能刺激借款人的贷款需求，但这让已经买过房的人难免有些不平衡，就想知道，利率下调和买过房的有关系吗？下面我们一起来看。

一、利率下调和买过房的有关系吗？

利率下调：

一方面是指央行对于个人首套住房商业贷款利率的定价下调，从原来的最低不低于同期LPR，下调至最低不低于同期LPR-0.2%。

另一方面是指LPR利率下调，LPR利率每月20日更新一次，5年期以上LPR从原来的4.85%，至2022年7月为止，已下降至4.45%了。

这里面能涉及到的，一个是商业贷款的房贷利率，一个是和LPR利率相关的房贷利率。

所以：

1、若是申请的公积金贷款，那么利率下调和买过房的没有任何关系。

2、若买过房的借款人选择的是LPR浮动利率，而不是固定利率，那么利率下调就有关系。

二、举例说明

假设买过房的借款人选择的是LPR浮动利率，重定价周期是1年，重定价日是每年的1月1日，加点数为0.1%，至贷款结清前，加点数值固定不变，那么：

1、2021年1月1日重定价，根据2020年12月20日更新的5年期以上LPR为4.65%，可以得出房贷执行利率=4.65%+0.1%=4.75%。

2、2022年1月1日重定价，根据2021年12月20日更新的5年期以上LPR为4.65%，可以得出房贷执行利率=4.65%+0.1%=4.75%，保持不变。

3、2023年1月1日重定价，假设2022年12月20日更新的5年期以上LPR为4.45%，可以得出房贷执行利率=4.45%+0.1%=4.55%，已买过房的借款人房贷利率也能跟着下调。

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