房贷利率4.25还会下调吗？和这些因素有关系

很多人贷款买房后还是会关注房贷利率的变动，像有人房贷利率4.25%了仍然还是觉得不够低，总是在问房贷利率4.25还会下调吗？虽说房贷利率越低利息支出越少，可到底会不会调整得结合多个因素来分析，这里就给大家来简单介绍下。

房贷利率4.25还会下调吗？

房贷利率调整受多个因素影响，其中包括房贷类型、定价方式、重定价日时间三个。

1、从房贷类型分析

常见的房贷类型有三种，包括纯商业贷款、公积金贷款、组合贷款。其中房贷利率会调整的，通常只有纯商业贷款、组合贷款中的纯商业贷款部分，像要是公积金贷款利率基本是不会变动的。

2、从定价方式分析

新发放的商业贷款是按照LPR+基点的方式定价，但之前的存量房贷有不少借款人并没有把重定价方式变为按LPR定价，还是选的之前按基准利率定价或者是固定利率，这种情况下就算房贷利率4.25还会下调都是没有影响的。

3、从重定价日分析

重定价日直接关系着房贷利率的调整时间。虽说房贷利率按LPR定价的会随LPR利率的调整而调整，但是因为参考的上个月的同期LPR，所以还是得看LPR变动时间是在重定价日前还是后。

如果房贷利率4.25调整的时间是重定价日的上个月，则新的房贷利率也是会变动的，并且变动后在重定价周期内都按这个利率执行。下次再变动又得看下个重定价日的上个月的LPR利率变动情况。

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