房贷转抵押贷款划算吗？从不同方面判断

房贷是指个人买房按揭贷款，以所购房屋作为抵押物，个人可以先住进去，然后慢慢按揭还款，而抵押贷，虽然也是将名下房屋作为抵押物，但贷款资金用途不是为了买房，而是用于经营周转、装修、医疗、购物等用途。那么，房贷转抵押贷款划算吗？下面我们一起来看。

房贷转抵押贷款划算吗？

划不划算要看从什么方面进行判断：

1、贷款利率

商业房贷利率最低可以是同期LPR-0.2%，即5年期以上房贷利率最低可以是4.25%。

住房公积金贷款利率，1-5年是2.75%，5-30年是3.25%，比商业房贷利率要低。

抵押贷若利率低的话，可以低于4%，若利率高的话，可以是同期LPR上浮10%，即5年期以上年利率为4.9%，具体以实际情况为准。

所以，若公积金房贷转抵押贷是不划算的；若是商业房贷转抵押贷，划不划算要看具体审批的利率高低。

2、贷款年限

房贷的贷款年限一般最长30年，而抵押贷的贷款年限大部分银行是最长不超过10年，还有一部分银行是最长不超过20年。

若房贷转为抵押贷，贷款年限缩短，虽然利息可以节省一些，但每个月要承担的还款压力就会相应变大。

比如，原房贷50万，年利率4.25%贷30年，总利息是38.5万，每月月供是2459.7元，转为年利率4.9%贷款10年的抵押贷后，总利息是13.3万，节省了许多，但每月月供是5278.87元，还款压力变大。

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