房贷选等额本息和等额本金的差别？差别可以这么大

贷款买房时，除了选择贷款本金、贷款期限以外，还有一项重点就是选择还款方式，是选等额本息还是选等额本金？这个很多人都分不清楚，只是简单听听工作人员介绍，听完就过去了，心中也没有很大概念。那么今天，我们就主要说说，房贷选等额本息和等额本金的差别。

一、房贷选等额本息和等额本金的差别

1、利息差别

相对而言，等额本息利息多，等额本金利息少。

2、月供差别

等额本息每月月供相等，月还款压力较平均；

等额本金首月月供最多，逐月递减，末月月供最少，前期月还款压力较大。

3、提前还款差别

因等额本金利息比等额本息利息少，所以不论何时提前还款，等额本金已支付的利息都要相对较少，换句话说，就是等额本金提前还款更划算。

二、举例说明

假设房贷本金50万，贷款30年，年利率为4.9%，那么：

1、等额本息方式下

总利息=455308.1元，每月月供=2653.63元。

2、等额本金方式下

总利息=368520.83元，首月月供=3430.56元，末月月供=1394.56元。

两者利息相比，差别86787.27元，等额本金的利息可以约少8.7万。

两者月供相比，等额本金前11年每期还款，月供都要大于等额本息，第12年月供可以基本与等额本息持平，从第13年还款开始，每月还款压力就要小于等额本息。

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