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等额本息提前多久划算?具体举例说明

周泉            来源:希财网

等额本息是让每个月还款额相等的一种贷款还款方式,很多人选择它,是因为还款数字简单直接,没有变化,方便自己计划每月开支,若手头资金宽裕了,就可以申请提前还款,只是等额本息提前多久划算呢?下面我们一起来分析看看。

等额本息提前多久划算

等额本息提前多久划算?

在贷款期限的前1/3时间内提前还款比较划算。

理由是,等额本息的还款前期会有大量利息支出,而后期产生的利息会大量减少,所以应该要在利息支出更少的时候提前还款,才比较划算。

举例说明:

以30万的房贷、贷20年为例,假设贷款年利率是4.9%,等额本息还款,则:

每月还款额=1963.33元,其中本金还的少,逐月递增,利息还的多,逐月递减,

第1年所还本金=9061.7元,利息=14498.3元;

第2年所还本金=9515.83元,利息=14044.15元;

第3年所还本金=9992.73元,利息=13567.27元;

第4年所还本金=10493.5元,利息=13066.49元;

第5年所还本金=11019.4元,利息=12540.59元;

第6年所还本金=11571.65元,利息=11988.34元;

第7年所还本金=12151.58元,利息=11408.4元。

前7年已还本金之和=73806.39元,已还利息之和=91113.54元。

1、一直到还款的第6年末,每月还款本金才接近还款利息,从第7年开始,每月还款本金超过还款利息,所以第7年的所还本金才会大于所还利息,且前7年利息大量支出,超出还款本金约18000元。

2、房贷30万20年的总利息是171199.72,到第7年,已还利息之和91113.54元,已超出总利息的一半,而剩余的不到一半的利息,可以有剩下13年的时间来还,这一对比便知道后期提前还款是意义不大的。

以上就是关于“等额本息提前多久划算”的相关内容,希望能对大家有所帮助。

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