房贷30年提前还什么时间最合适？具体举例分析

目前全款买房的人毕竟在少数，很多人攒了半辈子的钱还只能支付房子首付，对于想解决房子问题的中国人来说，房贷就必不可少，而房贷最长可以选择30年，分摊下来每月月供就会更轻松，但是时间越长需要支付的利息就越多，万一以后富裕了想提前还款，房贷30年提前还什么时间最合适呢？

房贷30年提前还什么时间最合适？

这要看你选择的还款方式，以等额本息（按月等额）还款方式为例，我们可以把30年的房贷细分成三个十年段，来具体说明哪个时间段提前还最合适。

等额本息（按月等额）即每月还款本金递增，每月还款利息递减，每月还款总额固定。

假设房贷30年30万，利率4.9%，提前还款违约金为提前还款金额的1%，则有：

房贷30年的利息和=273184.86，

第1-10年还款总利息=134349.03，至第10年剩余应还本金243287.44，提前还款违约金=2432.87；

第11-20年还款总利息=98581.04，至第20年剩余应还本金150806.92，提前还款违约金=1508.07；

第21-30年的还款总利息=40254.79。

从上可知，头10年自己就已经支付了将近一半的房贷总利息，20年就要支付23万多的利息，而本金才还完一半，最后10年期间产生的4万利息只占前20年利息的17%，不到1/5，所以，房贷30年提前还款尽量在1-10年最合适，超过10年再提前还，节省的利息只会越来越少，而支付的违约金差别也不大。

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