一文解析：公积金贷款和商业贷款利率差多少？

在申请房贷时，很多借款人会在公积金贷款和纯商业贷款之间犹豫。如果选择公积金贷款，贷款利率能够低不少，但贷款额度却是有限的。如果选择纯商业贷款，贷款利息也要多出一大笔。公积金贷款和商业贷款利率差多少？

公积金贷款和商业贷款利率差多少？

首先大家要清楚，公积金贷款和商业贷款的区别。商业贷款对贷款人没有限制，但是公积金贷款必须是公积金缴存人，并且商业贷款对贷款人有年龄限制，但公积金贷款没有年龄限制。商业贷款的利率一般要比公积金贷款利率高出一倍左右。

比如银行的五年期商业贷款利率为4.9%起步，而公积金贷款五年期的贷款利率则为3.25%。如果借款人的个人综合评分较低，那么借款人的商业贷款利率将会超过5.2%，而公积金贷款利率依然是3.25%。

公积金贷款的额度跟商业贷款也会有一定差别，通过住房公积金贷款买房，贷款的金额可以达到房屋总价的90%，而商业贷款则最高能够贷款房屋总价的80%。

总的来说，两种贷款都可以减轻一定的经济压力。但借款人在申请贷款时，一般都会选择纯商业贷款。因为商业贷款可申请的额度是没有限制的，只要借款人有能力偿还，申请千万也是可以的。但公积金贷款，以家庭名义申请，最高不能超过120万元。

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