广告
?x
希财网 >  知识 >  贷款

房贷的贷款期限,是选20年的好还是30年的好?聪明的人都这么选

大财师兄            来源:希财网

由于现在各地的房价都不低,对刚需来说,想要买房就免不了要贷款。至于那种全款买房的,基本都是土豪,一般人学不了。而贷款买房,除了选择商业贷款和公积金贷款外,还要选择贷款的期限。听过很多人的建议,说贷款期限最好是越长越好,为什么这么说呢?

800-320-贷款 (3).jpg

目前的贷款期限最长的也就30年,因为每个人一生的工作时间差不多也就这么长,银行设定这个期限也是考虑了贷款人的还款能力。不过,对于贷款期限,除了不能超过30年外,贷款人还是可以自由选择的。可为什么很多人都说要贷款就贷最长的30年呢?

房贷选30年期的有哪些好处?

首先,贷款期限越长,还款压力就越小。现在的房贷基本上都是按月还款,如果还款方式为等额本息还款,每月的还款金额就是一样的。假如100万贷款,贷款利率4。9%,贷30年,每月的还款金额在5300元左右,可如果选择贷20年,那每月的还款金额就会增加至6500元。

别看30年期的贷款要比20年期的要多还10年,其实越到后面还款压力就越小。因为随着经济的发展,个人的收入也是在不断增长的。就比如放在10年前,我国城镇居民的人均可支配收入还不到2万元,此时每月还1000元可能都觉得压力大,可如今的1000元对大部分人来说都没什么压力。所以到最后10年时,还款的压力肯定比现在要轻松很多。

其次,由于通货膨胀长期存在,贷款期限越长,其实就相当于负债其实也在不断贬值。假如有人在30年前向你借了1万块,而现在又还给你1万块,那你肯定是亏大了。因为30年前的1万块可能都够买到一套房,现在的1万块连一个厕所都买不到。其实1万块还是1万块,但由于物价上涨,即通货膨胀的存在,今天1万块的购买力已经远远不如30年前了。

放在房贷上也差不多,虽然银行会用房贷利息来作为钱贬值的补偿,但房贷利利率也未必能跑赢通货膨胀率。此时贷款期限越长,对贷款人就越有利。

再次,目前的房贷利率真的不算高,可以说是处在历史较低水平,所以贷款成本不高。从银行贷款买房,而自己的钱还能用来做一些收益较高的投资,这其实就相当于借助银行的钱来帮我们赚钱。所以能从银行贷到30年期的贷款,又何必要贷20年期的呢?

不过,30年期的贷款也不是想贷就能贷的,银行肯定会评估你的还款能力,一些人可能会被银行拒绝贷款。如果被银行拒绝贷款,那也是比较麻烦的,因为在买房前如果已经交了定金,而银行又不发放贷款的话,不仅买房一事会被搅黄,就连定金也可能拿不回来。所以在选择申请30年的贷款时,也要先了解一下银行的贷款政策,评估一下银行会不会下发贷款才行。

想要买到适合自己的房子,同时又可以尽量少花几笔钱,该掌握哪些技巧?

《小白买房全攻略,月薪5000也能买到好房子》

【原创声明】凡注明“来源:希财网”的文章,系本站原创,任何单位或个人未经本站书面授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。否则,本站将依法追究其法律责任。
请留下您的电话,接收问题反馈
贵姓:
手机号:

我已阅读并同意《服务协议》且向保险顾问提交申请

立即提交

不想留电话?试试微信咨询

微信号:csaibx

扫描或复制微信号搜索添加顾问微信咨询