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2019年房贷利率是多少?房贷利率下调有可能吗

罗国秀            来源:希财网

房贷利率和存款利率是与普通老百姓关系最为紧密的两种利率,其中房贷利率的高低关系到老百姓购房的成本的高低。各地房贷利率并不是一成不变的,那么2019年房贷利率是多少呢?

2019年房贷利率是多少

一、2019年房贷利率是多少

从今年10月8日起,各地的商业性个人住房贷款利率已经开始按照新的房贷政策执行了,即贷款定价=LPR*(1+上下浮动倍数)。

LPR是指贷款基础利率,由18家银行按中期借贷便利利率(MLF)加点形成,按照10月份LPR最新报价,1年期LPR为4.2%,5年期以上LPR为4.85%。

各商业银行在指定本行房贷利率时,会在LPR的基础上,结合本行的资金成本、信用溢价、风险溢价等因素进行上下浮动。目前首套房的平均房贷利率在5.51%左右,但各地区会有差异,具体还需咨询当地放贷银行。

二、房贷利率下调有可能吗

此前大部分地区的房贷利率都是稳中上涨的,房贷利率换锚后也无太大波动。不过11月5日央行宣布MLF利率从3.30%下降到3.25%,由此很多投资者猜测房贷利率有可能下调。

MLF利率是指央行借钱给商业银行的利率。LPR则是在MLF加上银行报价加点的基础上形成的,所以MLF利率的浮动会直接影响LPR利率,这也是投资者猜测MLF利率下调后,新一期的LPR利率也有可能下调的原因。

如果LPR利率如预期下调,那么以LPR为基准的房贷利率一般也会下调。

但这也不是绝对的,有可能11月份公布的1年期LPR利率下调,但5年期LPR利率保持不变。因为房贷期限一般都在5年以上,所以这种情况下房贷利率也不会下调。

以上关于2019年房贷利率是多少的内容,希望对大家有所帮助。温馨提示,理财有风险,投资需谨慎。

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