房贷利率换锚是什么意思？换锚后利率是升还是降

自从央行公布新的房贷基础利率形成机制后，人们对于房贷利率的关注度也是持续走高，毕竟这关系到广大购房者的切身利益。10月8日，个人房贷利率正式“换锚” ，那么房贷利率换锚是什么意思呢？

1、房贷利率换锚是什么意思

央行曾在8月25日发布公告称，从10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价，换锚即意味着央行这一新政正式在全国范围内落地实行，房贷利率新机制开始切换。

2、换锚后利率是升还是降

来看，大部分地区按LPR加点后的利率和原先的利率相比并无太大变化。以北京地区为例，原先首套房和二套房贷利率分别为5.39%和5.88%，按照9月20日公布的5年期LPR4.85%来计算，新的首套房和二套房贷利率分别为5.4%和5.9%。特别对于刚需购房者来说，无需因为房贷利率的调整而打乱购房计划。

3、换锚后对旧房贷有哪些影响

对于10月8已经办理按揭贷款或签订贷款合同但还未放贷的的购房者来说，短期内不受新政策的影响，利率仍按合同约定执行，但不排除2020年后存在政策变动，届时银行也会通过电话等方式通知购房者。

4、换锚后对公积金贷款是否有影响

公积金贷款对应的依然是基准利率，因此新的房贷利率对这部分购房者几乎没有影响，也无需赶在10月8签订贷款合同。

以上关于房贷利率换锚是什么意思的内容，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。