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房地产首付贷又抬头了,首付贷资金从哪里来的?有两点别忽略!

508 刘瑶            来源:希财网

据权威媒体透露,在深圳有部分楼盘为促销,重新推出了首付贷的促销活动,有一些楼盘的首付比例竟不足一成。首付贷重出江湖,是由多个原因促成的,它虽在一定程度上减轻了购房者的首付压力,但是却也存在着不少的问题,比如说会影响到地产市场的秩序等,而且首付贷的利率相对来说是比较高的,实际上,首付贷并没有看起来那般美好。

首付贷

房产商融资难急需现金

今年地产市场不景气,成交量较为萎靡,而融资难度越来越大,房产商为了获得足够的现金继续发展,可谓绞尽了脑汁。

推出首付贷就是方式之一。拒不完全统计在中国房产商前50强中,只有6成左右的房产商前十个月销售完成率达到了80%。但是包括华夏幸福、绿地控股、泰禾集团等公司在内,仍有部分公司的销售完成率仅在60%左右。销售没达到预期,意味着现金回款减少,现金减少让开发商拿地难度就会上升,拿不到地他们的发展就会受到限制,推出首付贷,也是他们急需补充现金的一种手段。

首付贷都有哪些来源

首付贷在我国的法律上,是不被认可的,但是实际上却存在于不少的楼盘,仍在推行首付贷,那么首付贷都是从哪里来的呢?

1、P2P公司与小贷公司。购房者提供有关凭证,就可以在贷款公司享受到有关的贷款服务,贷款公司负责出让资金。

2、购房中介机构。有些中介机构,在购房者购房的时候,会询问是否需要首付贷等服务,是一部分中介机构收入来源之一。

首付贷看似美好却处处有危险

首付贷虽说给一些购房者缓解了前期的资金压力,可是带来的长远影响确实是不能够忽略的。

1、利息高还款压力增加。首付贷的利率很高,它的利率一般也是根据时长来定的,半年期的利率就达到了6%左右,一年期的利率在8%至10%之间,超过一年时间,利率更是达到了10%以上。买房按揭本就用了较大的杠杆,加上首付贷的利息,造成每月还款压力增大。

我们来仔细算一下,假如我们不使用首付贷,按照我国目前平均贷款利率5.71%来算,贷款100万,30年,等额本息,月供需要5810.34元。目前我国首付贷的期限大概为一至三年,利率在8%至13%不等,我们取中间的数值来测算,假如你首付贷20万,期限两年,利息为10%,两年内分三次还清,那么会产生4万多的利息,平均每次需要还8万多!这样会导致你前两年的还款压力超级大。

2、扰乱市场秩序,影响刚需购房者。既然可以首付贷了,一些投机炒房者就可以加杠杆进行楼市炒作来降低前期资金压力,造成楼市价格不稳,给刚需购房者带来了不少的困恼。

首付贷不管怎么看都是弊大于利,以减轻暂时压力诱惑部分购房者入坑,但是后期的压力却闭口不谈,首付贷之后,购房者的压力更大了。买房还是要看自己的经济实力,不能急,以免掉进各种坑。

作者:希财网 李闰/审核:赵溪

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