买房公积金不让用？只因开发商2大原因，刚需买房遇阻！

这一两年，虽然房地产调控在稳步的推进中，很多城市的房价也得到了有效地抑制，但对于大多数老百姓来讲，买房也还是件不容易的事。特别是很多开发商，都会有意无意的拒绝老百姓用公积金贷款买房，这就更加大了老百姓买房的难度。面对这种情况，北京发布通知，要求房地产开发企业不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。那么，房地产开发商为何要拒绝购房人使用公积金贷款买房呢？

一、四部门：所有开发商不得拒绝公积金贷款

其实，北京这次发布通知，要求房地产开发企业不得拒绝购房人使用住房公积金贷款，并不是第一个城市，也不是全国第一次发布关于公积金贷款买房的通知了。早在2017年年底，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门就联合发文称：房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。在这之后，也有诸如青岛、成都等地区也发布了相关的通知。

二、房地产开发商为什么拒绝购房人使用公积金贷款买房？

用公积金贷款，对于购房人来讲，可以获得相比商业贷款较低的贷款利率，有利于降低购房成本，那么，为什么房地产开发商要拒绝购房人使用公积金贷款买房呢？希财君认为，主要有以下两个原因：

1、回款速度慢。

相比于商业银行贷款，公积金贷款的流程更加复杂，并且放款周期长，这就会拉长房企的回款周期，导致资金周转率下降。因此，很多房地产企业为了追求高周转和规模的快速扩张，就很不喜欢购房者使用公积金贷款，因此会拒绝公积金贷款买房。

2、没有好处捞。

很多房地产企业在开发过程中，都会与商业银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户，因而，如果老百姓都用公积金贷款买房，跟房地产企业合作的商业银行就捞不到房贷客户了，这也成为开发商拒绝公积金贷款的原因之一。

总结：对于老百姓来讲，随着四部门的发文以及各地的陆续推进，房地产开发商拒绝购房人使用公积金贷款买房的现象会逐步得到有效的治理，大家买房在这方面的担忧应该也会逐渐消失。