买房已经付了首付，但房贷办不下来，会造成什么后果？

随着房价的水涨船高，现在大家几乎都要通过贷款的方式来买房，但是，随着信贷政策的收紧，很多老百姓都向希财君反映，申请的房贷一直办不下来，很是着急。那么，房贷办不下来的原因是什么呢？房贷办不下来导致买不起房，首付会退回来吗？本文希财君就来为您解答！

一、房贷办不下来的原因

在希财君看来，房贷迟迟办不下来，主要是购房人、开发商（卖房人）和放贷银行这三方面有一方出现了问题所致，具体来说，如下：

1、购房人的原因。

一般因为购房人的原因而导致房贷办不下来，主要都是因为购房人的个人征信或者提交的材料有问题所致。一般来讲，银行对这方面都很看重，如果购房人真的在这方面有问题，是很难获得贷款的。

2、开发商（卖房人）的原因。

买新房的时候，开放商有可能出现问题，即由于买房人过多，导致开发商漏交材料，或者开发商出售没有预售许可的房子，这两种情况都会导致房贷办不下来。买二手房的时候，则有可能因为卖房人有意或者无意隐瞒了房子的真实情况，而导致在银行审批房贷时办不下来。

3、银行的原因。

还有一种情况，则是银行的原因，即由于政策等原因，导致银行房贷时间拉长。面对这种情况，希财君建议大家在签订贷款合同的时候，就明确好放款时间。如果银行在规定时间内没有按时放款，是可以要银行承担违约责任的。

二、房贷办不下来，首付会退回来吗？

有很多老百姓因为房贷办不下来，而自己又没有能力全款支付剩余的房款，导致房子也买不起了。而大家更为关注的便是，如果房贷办不下来，首付款会退回来吗？这主要分为以下两种情况：

1、如果是银行的原因导致房贷办不下来，那么，那么购房人可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来，那么，就只有解除购房合同了。在这种情况下，购房人应当赔偿违约金，而卖家应当退回首付款。

总结：在贷款买房的过程中，都有可能产生各种变数，因此，大家在买房之前，特别是刚需购房者，一定要做好各种功课，以免真正买房的时候出现问题，到那时，可真就欲哭无泪了啊！

作者：禹君健