公积金提前还款流程 提前还款划算吗？

　　买房是人生中的一件大事，现在很多人买房都会选择用，但是公积金贷款和商业按揭贷款，在提前还款上有不同的规定。公积金贷款还款没有商业按揭提前还贷那样灵活。那么，公积金提前还款流程有哪些？公积金提前还款划算吗？

　　一、个人贷款程序

　　1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；

　　2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；

　　3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；

　　4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；

　　5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。

　　个人贷款的偿还方式

　　二、办理流程及费用

　　1、按所签的货款合同规定分月等额偿还贷款。客户应于贷款合同规定的每月还款主动在其购房储蓄帐户上存足其每月应还的贷款本息，由银行扣收每月应还款；

　　2、提前还款:客户应提前一个月向银行提出申请，能免去所提前时间的贷款利息，但预期年化利率仍按原贷款期限的同期预期年化利率执行。

　　三、需要注意的事项

　　1．不要忘了退保

　　在提前还清全部贷款后，购房者要记住到保险公司等部门退保。提醒，在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

　　2．组合贷款不必先还公积金贷款

　　对于公积金贷款而言，是否一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款？其实只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

　　3．办理抵押注销

　　由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

　　4．提前还贷后，要与银行重新签订补充协议

　　因各大银行以及各分行对于房贷预期年化利率的下限都没有终确定，所以市民在剩余供楼款的预期年化利率等方面存在一些不确定因素。所以应当尽可能向银行提供以前优良的还贷记录、信用度证明及良好的收入水平证明等，以尽可能取得银行的房贷预期年化利率下限。