2016年天津贷款买房手续费多少 需要注意什么

　　很多人打算2016年在天津贷款买房，每个环节都是购房者需要注意的，手续费自然也是比较关注的一方面，那么，2016年天津贷款买房手续费多少， 需要注意什么？

　　一、购房者要交的税：

　　1、契税（今年全国的新规定--120平米以上的购房款的4%；以下的总房款的1.5%）

　　2、印花税：购房款的万分之五

　　3、大修基金（设备维修基金）：购房款的2%

　　4、工本费：一套50-100元不等

　　5、交易手续费：建筑平米*6

　　6、测绘费：建筑平米*1

　　二、购房者还须交纳：

　　7、评估费：购房款*千分之五

　　8、他项费：贷款额*千分之二

　　三、合法的开发商应该持有五证：

　　1、国有土地使用证

　　2、建筑工程规划许可证

　　3、建设用地规划许可证

　　4、建设用地施工许可证

　　5、商品房预售许可证

　　四、天津贷款买房需掌握以下六条准则：

　　1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。

　　2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。

　　3、学会计算自己的还款能力。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。

　　4、学会计算自己的可贷额度。公式计算：可贷款额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。

　　5、组合贷款的最优组合原则。公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的预期年化利率远比商业性贷款要优惠。

　　6、首期付款的宽松原则。

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